Рекомендации по покупке жилплощади в новом доме

С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы), (Изучить квартиры новостройки Иркутск цены) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам следует узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы будете приобретать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите купить жилплощадь в новом строении по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа цена тоже может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или купить квартиру от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, например, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене весьма сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашей новой квартиры или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *